近年來，我國傳統工業城市迫切需要產業轉型升級，通過對原有的工業遺產（如礦山、廢棄建筑物、舊設備）進行保護、開發和再利用，賦予其旅游價值，特別像近年來發展形成的特色工業小鎮，將生產展銷、文化創意、休閑游憩等功能有機融合，為工業遺產開辟了全新的發展空間。
國務院發布的《“十三五”旅游業發展規劃》提出，鼓勵工業企業因地制宜發展工業旅游，促進轉型升級。推出一批工業旅游示范基地。國家希望通過融合工業與旅游業的方式化解產能過剩，促進我國老工業區轉型升級和提質增效。
我國已經形成了完整的工業體系，現有262個資源型城市、145個國家級高新技術開發區和219家國家級經濟技術開發區，工業旅游空間廣闊，潛力巨大。特別是，近年來發展形成的特色工業小鎮，將生產展銷、文化創意、休閑游憩等功能有機融合，為工業遺產開辟了全新的發展空間。
【工業遺產再利用模式】
1. 工業博物館模式
將工業遺產地開辟為博物館，展示其工業遺產的歷史和藝術價值，是最初的利用方式，也是目前國際上最為普遍和有效的再利用方式。工業博物館主要借助其歷史文化價值和審美價值吸引游客到訪，因此在開發過程中需要注意對工業遺產資源的原真性保護和文化休閑旅游的展現，激發其社會認同感，從而實現工業遺產地的保護和文化傳承。
2. 開放空間模式
這種方式適用于周邊有大量居住用地，且建筑遺存較少的工業遺址地。隨著城市化進程的加快，許多工業遺產所在地逐漸變為城市發展的重要地段，其周邊也逐漸被住宅小區所包圍。國內將工業遺產地改造為城市開放空間的典型案例是粵中造船廠舊址改為中山岐江公園。
3. 綜合體發展模式
受“混合使用”理念的影響，一些工業遺產地也被開發為集商店、咖啡廳、餐館、辦公樓、住宅、文化設施等于一體的綜合體。如英國伯明翰布林德利工業區的改造，維也納“煤氣儲罐新城”改造為功能齊全的綜合體等。
4. 創意產業園模式
在我國它是指依靠創意人的智慧、技能和天賦，借助于高科技對文化資源進行創造與提升，通過知識產權的開發和運用，產生出高附加值的產品，具有創造財富和就業潛力的產業。北京的798是我國工業旅游創意產業運用的典型案例。
5. 旅游度假地模式
工業遺產旅游的概念直到1996年才在美國旅游研究年刊中被正式提出。隨著對工業遺產價值的進一步認識，工業遺產旅游逐漸興起，尤其是在英國，工業旅游景點成為英國當時增長最快的景點。此外歐盟各成員國將工業遺產資源整合，按照產業門類設計主題游覽路線，極大地推動了歐洲工業旅游的發展。這種再利用模式與前幾種最大的區別在于突出對原有工業文化的展示。
6. 工業特色小鎮模式
工業特色小鎮，為全國各地特色小鎮的建設找到新的產業著力點，進一步激發產學研結合，從技術研發到市場產品轉化的積極性，有助于很多自發性發展起來的鄉鎮企業、發達的鄉鎮從低端產業向高端產業轉型。
【工業遺產區功能轉型方式】
工業遺產在進行再利用的過程中，原有建筑、場地、設備等勢必需要進行一定改造才能適應新的發展方向。雖然各種發展模式有所不同，但就空間規劃角度而言，其建筑、場地或設備的功能轉型方式大同小異。
1. 展示功能
廠區中的露天場地、倉庫、廠房甚至空間較大的生產設備，經過改造后可以用于展示原有工業生產文化、文化藝術作品等，如博物館、藝術作品展室等。
2. 會議功能
利用原有工業建筑遺存，進行合理的修復和改造，用于開展大型會議。如首鋼原燒結廠房的改造中，保留了原有的結構與內部空間格局，改造為綜合性的會議中心，包括若干個不同規模的會議廳和多功能廳，可以用于舉辦大型國際會議、企業會議及研會等。
3. 住宿功能
將廠區中的建筑、空間較大的生產設施等，通過內部空間的改造和裝飾，提供住宿服務。如原深圳鴻華印染改造工程 。將首層轉變為公共大廳空間為起點，包括改裝為酒店服務、管理和多功能公共空間。改造保留了建筑原有的總體布局，同時保留了飽受歲月洗禮的混凝土這種粗糙的材質。
4. 辦公空間
對于保存較為完整的建筑廠房等，可通過適當修建和改造，用作辦公空間。如798藝術區的藝術家工作室、首鋼料倉改造為藝術家工作室或創意辦公空間、方家胡同46號院由原中國機床廠改造成文化創意園區等。
5. 娛樂休閑功能
工業遺產地中的建筑、生產設備、場地等均可在改造后用于提供休閑娛樂功能。如杜伊斯堡景觀公園中將廢棄的舊儲氣罐改造為潛水俱樂部的訓練池，一些倉庫和廠房被改建為迪廳和音樂廳，堆放鐵礦砂的混凝土料場設計為青少年活動場地。
6. 商業服務功能
如一些廠房、倉庫等建筑在適當改造后可用作咖啡館、餐飲店、旅游商品銷售的商業用途，生產設備被改造為休息座椅等。
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