首屆四川國(guó)際旅游交易博覽會(huì)將于9月26日-9月29日在峨眉山市舉行，引發(fā)多方關(guān)注。據(jù)四川省旅游局負(fù)責(zé)人介紹，“本屆旅博會(huì)的召開，將搭建全省旅游國(guó)際化、市場(chǎng)化的重要平臺(tái)，推動(dòng)建設(shè)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省和世界旅游目的地。”作為第三產(chǎn)業(yè)代表的旅游業(yè)，開始迎來前所未有的良好機(jī)遇。
“中國(guó)擁有悠久的歷史文化古跡，以古鎮(zhèn)為代表的景點(diǎn)成為市民們熱衷的旅游目的地?！毙袠I(yè)人士認(rèn)為。在成都周邊古鎮(zhèn)，如洛帶古鎮(zhèn)、平樂古鎮(zhèn)、街子古鎮(zhèn)等，已經(jīng)成為人們節(jié)假日必逛的景點(diǎn)。人流的快速涌入，讓這些古鎮(zhèn)迎來了滾滾客流，古鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)正在迎來無限商機(jī)?！霸伦饨鹜黄?70元/平米/月！”這是洛帶古鎮(zhèn)一家羊肉湯商鋪的租金水平，令人咋舌。“不難理解，旺盛的消費(fèi)力，甚至比很多主城區(qū)商鋪的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)還好，租金自然水漲船高。”四川京瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)滕軍表示。
鎮(zhèn)商鋪“火得有道理”！
嘴里嚼著特色食品，手里提著旅游紀(jì)念品，身上披著各種民族旅游服飾，不知從什么時(shí)候開始，古鎮(zhèn)游成為一項(xiàng)時(shí)尚的活動(dòng)，人人游古鎮(zhèn)成為普遍現(xiàn)象。同時(shí)，人們對(duì)成都周邊的古鎮(zhèn)，印象最深的也是滾滾的人流和擁擠的消費(fèi)人群，人人皆一副標(biāo)準(zhǔn)的“古鎮(zhèn)游”模樣。
當(dāng)下，很多古鎮(zhèn)大都依靠知名旅游景點(diǎn)，本身具有特殊的客流吸引力。景區(qū)周邊的古鎮(zhèn)等物業(yè)，作為景區(qū)游客的住宿、休閑等吃喝玩樂設(shè)施，往往獲得很大的發(fā)展空間和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。于是，標(biāo)準(zhǔn)化的古鎮(zhèn)商業(yè)經(jīng)濟(jì)開始成為人們耳熟能詳?shù)臒衢T旅游消費(fèi)場(chǎng)所。
在洛帶古鎮(zhèn)，作為傳統(tǒng)的商賈云集之地，近年來得到當(dāng)?shù)卣拇罅ν苿?dòng)，交通、環(huán)境等基礎(chǔ)建設(shè)迅速推進(jìn)，改善了當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)消費(fèi)環(huán)境，年旅游人數(shù)達(dá)數(shù)百萬。同時(shí)，調(diào)查顯示，洛帶古鎮(zhèn)商鋪?zhàn)饨鹌毡檫_(dá)到100元/平米·月，優(yōu)勢(shì)地段甚至達(dá)到兩三百元/平米·月，這在地處郊區(qū)的商業(yè)而言，確實(shí)是個(gè)驚喜。作為當(dāng)?shù)匦律虡I(yè)古鎮(zhèn)中國(guó)藝庫，獲得較好的發(fā)展基礎(chǔ)和空間。調(diào)查顯示，該商鋪售價(jià)超過3萬元/平米，市場(chǎng)銷售頗為看好，目前租金穩(wěn)定在150元/平米·月。
在川內(nèi)，人們熟悉的平樂古鎮(zhèn)、泰安古鎮(zhèn)、柳江古鎮(zhèn)、街子古鎮(zhèn)等，都憑借特色商鋪地產(chǎn)，建立特色旅游經(jīng)濟(jì)。與此同時(shí)，在國(guó)內(nèi)許多地區(qū)，依靠傳統(tǒng)的文化和古跡升級(jí)打造的景點(diǎn)配套—古鎮(zhèn)，都迎來良好的發(fā)展前景。作為國(guó)內(nèi)古鎮(zhèn)商業(yè)的知名打造者，京瑞集團(tuán)在國(guó)內(nèi)的發(fā)展勢(shì)頭兇猛，在德陽什邡、云南曲靖、山東墾利等地，占地動(dòng)輒上千畝的建設(shè)規(guī)模，以及來自義烏旅游商品協(xié)會(huì)的戰(zhàn)略合作，都讓古鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)迸發(fā)新的活力，讓古鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)超越了景點(diǎn)配套的狹隘定義，開始成為城市服務(wù)產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。
經(jīng)營(yíng)模式創(chuàng)新
投資商鋪 跟著“靠山”走
隨著商業(yè)地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，嚴(yán)重供大于求的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，讓很多投資者陷入租售難題。嚴(yán)重脫節(jié)的租售比，讓很多業(yè)主寧可選擇空置商鋪，使商鋪投資陷入發(fā)展滯漲期，短時(shí)間內(nèi)難以破解。
選擇新商業(yè)投資方向，成為人們關(guān)注的問題。隨著地方政府對(duì)旅游地產(chǎn)的投入不斷加大，以古鎮(zhèn)商業(yè)、品質(zhì)農(nóng)家樂等商業(yè)體，相較于城區(qū)“高大上”的建筑風(fēng)貌，有著明顯的差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，受到人們喜愛；古鎮(zhèn)商鋪更以毗鄰景區(qū)和靈活的經(jīng)營(yíng)方式，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)脫穎而出，在近年來獲得多方投資者的關(guān)注。
