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在城市化建設(shè)向城鎮(zhèn)化建設(shè)轉(zhuǎn)變的大背景下，未來(lái)城市格局將由攤大餅式的巨無(wú)霸城市過(guò)渡為矩陣式、網(wǎng)狀性的城市群落，而特色小鎮(zhèn)建設(shè)將是這些城市群落的有機(jī)、基礎(chǔ)細(xì)胞，同時(shí)也是推進(jìn)中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要組成部分。未來(lái)的特色小鎮(zhèn)，將成為改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的重要推手，從而建立更和諧的社會(huì)群落關(guān)系，而且它也將成為推動(dòng)供給側(cè)改革和新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要抓手。

 

一、四大建設(shè)方向

方向一：以產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動(dòng)

就是以產(chǎn)業(yè)園為核心動(dòng)力區(qū)，定位準(zhǔn)確產(chǎn)業(yè)功能式、升級(jí)式聚集，加進(jìn)人的居住、生活、商業(yè)等，然后形成產(chǎn)城一體化的特色小鎮(zhèn)。此方向中開發(fā)商機(jī)會(huì)：產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)地產(chǎn)開發(fā)，依托穩(wěn)定人群，衍生出相應(yīng)的居住、商業(yè)等需求。

方向二：以人群為核心

就是只有房地產(chǎn)原始需求，然后是根據(jù)人群進(jìn)行配套的特色小鎮(zhèn)。如桃李春風(fēng)，以第二居所、同城養(yǎng)老為基礎(chǔ)，配合生態(tài)農(nóng)業(yè)、醫(yī)療教育、老年大學(xué)、社群經(jīng)濟(jì)等。此方向中開發(fā)商機(jī)會(huì)：先去開發(fā)、培育人群，然后專業(yè)團(tuán)隊(duì)去做，依托社群形成核心動(dòng)能。

方向三：特殊的方向

主要是文旅類特色小鎮(zhèn)，依附于具有開發(fā)價(jià)值的自然或人文景觀，產(chǎn)業(yè)和人群互為依托，同時(shí)開發(fā)；文旅一方面可當(dāng)成一大支撐產(chǎn)業(yè)，另一方又可以當(dāng)成自己的人群去配套。此方向中開發(fā)商機(jī)會(huì)：在文旅產(chǎn)業(yè)、人群配套方面開發(fā)商都有可以深度參與的內(nèi)容。

方向四：商貿(mào)小鎮(zhèn)方向

這是我們這兩年大量運(yùn)作的，依托資源配套（基礎(chǔ)設(shè)施、交通、配套），以物流、商貿(mào)、電商為主，加入居住、休閑、體驗(yàn)、生活服務(wù)等配套，產(chǎn)業(yè)和人群也是互為依托，兩者同步開發(fā)。此方向中開發(fā)商機(jī)會(huì)：市場(chǎng)廣泛，在商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)、人群居住配套上開發(fā)商都大有可為。

二、十大布局類型

1、歷史文化型小鎮(zhèn)

打造歷史文化型小鎮(zhèn)，（1）是要小鎮(zhèn)歷史脈絡(luò)清晰可循；（2）是小鎮(zhèn)文化內(nèi)涵重點(diǎn)突出、特色鮮明；（3）是要小鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)延續(xù)歷史文脈，尊重歷史與傳統(tǒng)。

2、生態(tài)旅游型小鎮(zhèn)

打造生態(tài)旅游型小鎮(zhèn)，（1)是要小鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境良好，宜居宜游；(2)是產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)以綠色低碳為主，可持續(xù)性較強(qiáng)；(3)是小鎮(zhèn)以生態(tài)觀光、康體休閑為主。

3、城郊休閑型小鎮(zhèn)

打造城郊休閑型小鎮(zhèn)，(1)是要小鎮(zhèn)與城市距離較近，位于都市旅游圈之內(nèi)，距城市車程最好在2小時(shí)以內(nèi)；(2)是小鎮(zhèn)要根據(jù)城市人群的需求進(jìn)行針對(duì)性的開發(fā)，以休閑度假為主；(3)是小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與城市差距較小。

4、資源稟賦型小鎮(zhèn)

打造資源稟賦型小鎮(zhèn)，(1)是要小鎮(zhèn)資源優(yōu)勢(shì)突出，處于領(lǐng)先地位；(2)是小鎮(zhèn)市場(chǎng)前景廣闊，發(fā)展?jié)摿薮螅?3)是對(duì)小鎮(zhèn)的優(yōu)勢(shì)資源深入挖掘，充分體現(xiàn)小鎮(zhèn)資源特色。

5、交通區(qū)域性小鎮(zhèn)

打造交通區(qū)位型小鎮(zhèn)，(1)是要小鎮(zhèn)交通區(qū)位條件良好，屬于重要的交通樞紐或者中轉(zhuǎn)地區(qū)，交通便利；(2)是小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)建設(shè)應(yīng)該能夠聯(lián)動(dòng)周邊城市資源，成為該區(qū)域的網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)資源合理有效的利用。

6、特色產(chǎn)業(yè)型小鎮(zhèn)

打造特色產(chǎn)業(yè)型小鎮(zhèn)，(1）是要小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)以新奇特等產(chǎn)業(yè)為主；（2）是小鎮(zhèn)規(guī)模不宜過(guò)大，應(yīng)是小而美、小而精、小而特。

7、新興產(chǎn)業(yè)型小鎮(zhèn)

打造新興產(chǎn)業(yè)型小鎮(zhèn)，（1）是小鎮(zhèn)位于經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度較高的區(qū)域；（2）是小鎮(zhèn)以科技智能等新興產(chǎn)業(yè)為主，科技和和互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)尤其突出；（3）是小鎮(zhèn)有一定的新興產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的積累，產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚效應(yīng)突出。

8、高端制造型小鎮(zhèn)

打造高端制造型小鎮(zhèn)，（1）是要小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)以高精尖為主，并始終遵循產(chǎn)城融合理念；（2）是注重注重高級(jí)人才資源的引進(jìn)，為小鎮(zhèn)持續(xù)發(fā)展增加動(dòng)力；（3）是突出小鎮(zhèn)的智能化建設(shè)。

9、金融創(chuàng)新型小鎮(zhèn)

打造金融創(chuàng)新型小鎮(zhèn)，（1）是要小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的核心區(qū)域，具備得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)、政策優(yōu)勢(shì)；（2）是小鎮(zhèn)有一定的財(cái)富積累，市場(chǎng)廣闊，投融資空間巨大；（3）是科技金融是此類小鎮(zhèn)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力和重要支撐。

10、時(shí)尚創(chuàng)意型小鎮(zhèn)

打造時(shí)尚創(chuàng)意型小鎮(zhèn)。（1）是小鎮(zhèn)以時(shí)尚產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，并與國(guó)際接軌，引領(lǐng)國(guó)際時(shí)尚潮流；（2）是小鎮(zhèn)應(yīng)該以文化為深度，以時(shí)尚為廣度，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展；（3）是小鎮(zhèn)應(yīng)該打造一個(gè)時(shí)尚產(chǎn)業(yè)的平臺(tái)，促進(jìn)國(guó)內(nèi)與國(guó)際的互動(dòng)交流。

 

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